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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??然後，福山和萊山相隔30多公裡。棄萊山而選擇福山，王老太顯然太高估瞭產品本身對客戶的吸引力。
??而為瞭表明打造項目的決心，王老太將售樓處頂樓裝修改造為居室，待裝修完工後將全傢遷至項目居住，以方便辦公。
??對於煙臺開發商來說，降價是一條難回頭的路。而降價，除瞭前期買房業主受傷害之外，還有更嚴重的問題：前期定調的宣傳如何兌現，高價變成瞭平價，高品質高標準高服務，還能持續嗎？
??而另據數據顯示，君悅灣在年後網簽一套低價房源，網簽均價遠遠低於去年7500元每平米的網簽均價。王老太對君悅灣的價格松動可見一斑。
福山最貴樓盤促銷走量 王老太君悅灣降至剛需價
圖為項目一期工程實景
??高端產品的開發商素來對項目品質保持強烈自信，選擇高價開盤，但最終都難逃屈服市場的命運。煙臺市場，這樣的例子屢見不鮮，不勝枚舉。
??95-155平米大戶型、8500元每平米開盤價，這意味著王老太君悅灣的項目價格至少在80萬元以上，按照最大戶型計算，總價最高達到瞭130萬元。由於單價和總價均高，項目成為福山最貴樓盤。
圖為項目售樓處實景
??“這個優惠是年後推出來的，還不知道截止時間，但是要買的話還是要抓緊，可能隨時就會取消優惠。”君悅灣售樓員說。
??而這個價格，與周邊的華安國際傢合人傢、天業盛世景苑、東尚藍灣、百年福園等項目持平，項目周邊的華安國際3月6日開盤，剛需戶型均價在6500元每平米；東尚藍灣作為老盤均價6000元；百年福園多層均價7200元，而這些項目均為小體量的剛需項目。
??而另有消息顯示，君悅灣春節後以遠低於去年銷售均價網簽備案兩套房源，這意味著王老太精心打造的高品質高價格項目難敵市場壓力而放棄高溢價，開走普宅路線。
??君悅灣在開盤當天完美亮相。作為煙臺首個智能住宅，外加項目園林景觀的提前打造，使得項目吸引瞭不少前往觀摩的同行和市民。
??福山區為煙臺的老廠房區，在此區居住的居民多為廠房工人，也是對價格較為敏感的人群。盡管在此居住的人口較多，但這些剛需族顯然無力承受王老太君悅灣的價格。
??作為位於夾河岸邊、毗鄰煙臺濕地公園、具有天然生態環境優勢的項目，王老太在項目上頗費心思。智能化是項目打出的最大亮點，項目同海爾合作，業主可以通過開發商提供的智能設備，使用連接網絡的手機實現對傢裡的遠程互動，可在任何位置、任何時間都可以通過網絡對傢裡進行監控、開關傢裡設置、預定物業服務甚至訂餐等。
??而數據機構數據顯示，去年5月份開盤的項目一期截止到日前僅網簽19套，不足總房源5%，成交均價7500元每平米。
??煙臺人不買賬——王老太的無奈
??但所有這些氣氛營造，似乎並沒能給項目的銷售帶來加分。
??智能住宅——王老太的回鄉夢想
圖為項目沙盤
??而在煙臺福山區，去年商品房成交均價僅為5720元，君悅灣的開盤均價比全區均價高出瞭近60鹽埔鄉農地貸款%，實際網簽均價也比全區均價高出30%。
圖為項目智能化系統演示
??顯然，智能化加上優美的生態環境再加上貼心的物業服務，王老太並沒有想把房賣給周邊的地緣性客戶。改善性的高端住宅需求，是項目要挖掘的客戶。
??在煙臺，萊山區是眾多開發商花瞭近十年時間打造的高端住宅區，萬科禦龍山、萬象城、萬泰麓溪公館、觀海路8號、華潤中心等項目都在此。
??這意味著，王老太君悅灣真正的競爭對手是位於萊山區的數十個高端項目，而非周邊的類似於華安國際傢合人傢、天業盛世景苑、東尚藍灣、百年福園、陽光首院等剛需項目。
??對於煙臺這類三四線城市，買房人似乎更願意用腳投票。距離和區域成瞭他們不選擇君悅灣的理由：數據機構數據顯示，君悅灣從開盤至今共網簽19套，其一期共推出400餘套房源，去化率不足20分之一。
??降價——王老太的困境
??在銷售不利的情況下，君悅灣悄然降價。3月10日，君悅灣售樓處售樓員告訴樂居，目前項目全款81折，按揭82折，按照折扣價計算，項目的均價已經降至6500元—7000元每平米左右，此外，項目每周還推出一套均價僅為5900元左右的特價房源。
??長期在天津開發房地產的王紅軍王老太把回鄉的首個項目落戶在福山。在項目員工的眼裡，這個項目也將成為王老太的終極項目，“王老太今年66瞭，整個項目的操盤周期至少也要三年以上，王老太可能會就此收手養老，不做房地產瞭。”
??君悅灣項目共分三期開發，總規劃16.5萬平米，建築面積38萬平米，總戶數2148戶。一期規劃5棟樓400餘套房源，二期三期還未拆遷，動工時日也尚不明確。因此，一期項目的銷售舉足輕重。而按照目前的去化速度，一期項目銷售至少要三五年。
??2014年5月17日，項目一期開盤。憑借著在行業數十年的資源積累，王老太邀請瞭其好友畢福劍作為嘉賓，為項目站臺。
??按照開發商的規劃，今年年底一期項目將交付使用，如果去化進度不理想，明年項目將有大量房源被迫現房銷售。這對已購房的業主來說，屆時入住率不高，各項配套服務能否到位是個問題。
??在去年去化緩慢的壓力之下，今年開春王老太終於走下高價神壇，以81折的高折扣降價走量。項目售樓員告訴樂居，項目折後的均價在6500元每平米左右，而樂居編板橋區二胎房屋銀行輯對比發現，這個價格跟項目周邊的剛需樓盤價格持平。
內容來自sina新聞
??新浪樂居訊（編輯 欒乙力） 以改善性為客群的福山區王老太君悅灣項目一直以來都以高價示人，在商品房均價6000元每平米左右的福山區打出瞭8500元每平米的開盤價。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09265981958209077046776.shtml
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