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  而近期來武清看房的人尤其多。"客戶多得我都有些記不住瞭,張哥、李姐的打電話來我還得反應一陣子是誰。"某房地產經紀公司的工作人員肖某告訴新華網記者。這是一傢號稱"藍印置業專傢"的經紀公司,在記者與肖某接觸的2小時裡,他電話響瞭10餘次。





內容來自sina新聞

  這場由"藍印"引發的故事,還夾雜著讓人無奈的花絮。肖某告訴新華網記者,他的一位外地客戶有三個孩子,而按規定一對夫妻最多隻能帶兩個孩子,這位客戶正謀劃著與妻子假離婚。"為瞭讓防止辦瞭戶口帶親戚朋友的孩子進來,二胎辦理藍印還要親子鑒定呢。"

  "要是這樣的話,庫存消化出去也隻能是睡城。"有房地產業內人士向新華網記者表示。他甚至認為,當睡城武清都不一定具優勢。該人士為新華網記者算瞭一筆賬:"坐高鐵每天來回得花77塊,社區大巴得花50塊,一個月下來就得差不多2000塊,成本太高。"



  事實上,武清巨大庫存並不完全因"藍印"而起。"開發商不是傻子,他們必然預計到瞭藍印戶口遲早會取消,而且之前就已經放風瞭。京津冀一體化才是他們看好的。"有業內人士向記者表示。

  政策一宣佈,開發商迅速抓住"空窗期"推貨。據新華網記者不完全統計,5月天津開盤量大增,遠郊縣19個,其中武清開盤項目最多,占到9個。而降價促銷也成為瞭開發商不得已的選擇。

  在某大型房企京津區域負責人看來,藍印對於天津樓市的影響隻是暫時的。他向新華網記者表示:"真正的市場走向還是取決於供需關系。"那麼究竟武清樓市的供需關系如何?

  日前天津宣佈停止藍印戶口的辦理,此前"藍印"一直是武清樓市的"亢奮劑"。武清區房管局統計的數據顯示:去年1-11月,非津籍人士在武清購買新建商品房占總成交套數的64.52%;非津籍人士購買新建商品房成交面積占總成交面積63.3%。

後藍印時代 武清樓市的庫存焦灼(附拿地房企)

  另據天津市國土房管部門的統計,2009年非津籍在津購房者,辦理藍印戶口的達四五成。顯然武清的這一比例會更高。"這就是說,一旦藍印戶口政策取消,武清區將會喪失約一半的購房者。"中原地產研究部張大偉表示。

  從北京南站發出的城際列車,穿過永定河大橋後停靠在瞭武清,83公裡的路程隻花瞭22分鐘。規模不大的武清車站裡,人頭攢動。



  2萬套庫存去化需兩年

  "你也就別挑戶型瞭,趕緊選一套,抓住最後一波藍印機會才是真的。"在富興禦園,其銷售人員催促著記者。在售樓處門外,豎立著"限量特價5490元/平起"的廣告。而此前該項目均價為6600元/平。位於佛羅倫薩小鎮細則的經緯城市綠洲也打出瞭7%的促銷。

  中原地產研究部統計數據顯示:武清樓市3月住宅成交合計套數為1133套,目前可售面積則高達2.17萬套。也就是說去化速度在依賴藍印戶口的時候,依然需要接近2年時間。"如果沒有藍印戶口,武清等區域的投資價值將會明顯降低。"張大偉表示。

  在一位武清出租車司機看來,六個字便足以概括熙攘的人群:購物者、購房者。"除瞭來佛羅倫薩小鎮的,就是來看房買房的。"在武清火車站的進口處,新華網記者看到右側的電子屏上居然還掛著個人轉讓樓盤的信息。

  正因為如此,近年來大量品牌開發商在武清"安營紮寨"。新華網記者整理近年武清土地出讓情況發現,遠洋、恒大、世茂、保利、首創、住總、卓達等品牌開發商均有在此大手筆購地。就在本月月初,泰禾以總價6億元拿下瞭位於高村鎮的一地塊,土地面積13.21萬平,折合樓面價4127元/平,溢價率200%。

  記者註意到,這些品牌房企的項目體量規模都不小:首創國際半島占地290公頃,總建築面積近300萬平;恒大山水城占地3100餘畝,總建築面積約200萬平;昨日又有傳聞稱,遠洋接盤瑞安建業武清項目二期,目前遠洋在武清樓盤為紅熙郡,建築面積約10萬平。

  而值得一提的是,記者走訪發現,這些樓盤都會開設通往北京的社區巴士。以首創國際半島為例,每天專設三趟班車往返於國貿與小區。也就是說,置業者的就業地和居住地處於嚴重分離狀態。

  "藍印"引發的樓市躁動

  在上海易居地產研究院研究員嚴躍進看來,惟有積極導入產業,尤其是分高精尖產業,才能使購房者對武清的青睞度和依賴度加大

  而由於武清的庫存去化效果低於房企預期,所以部分樓盤的讓利促銷力度比較大。新華網記者在網上看到,恒大山水城、保利香頌湖、首創國際半島等名企名盤都計劃在5月。

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  購房者紛紛出手,開發商加緊走量,推動瞭武清樓市的成交量上揚。從上周天津各片區的成交狀況來看,遠郊區縣的武清區以成交389套占據第一,占全市成交量的20.06%。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08312704297.shtml

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