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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  律師:按照《合同法》的相關規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同,但解除合同應當通知對方,法律、行政法規規定解除竹崎鄉二胎合同需要辦理批準、登記手續的,依照其規定執行。另外,開發商逾期交樓,還要看其是否為不可抗力造成的,如系法律規定的不可抗力導致其無法在約定期限內交樓的,可以部分或全部免責。

  開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時,應當註意下列問題:

  2.經催告後過瞭三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。

敬請關註"foshanleju"

開發商延期交樓 購房者能否要求退房?

內容來自sina新聞

  3.購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始,一年後結束,即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失瞭解除權(當然以其他理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。並且,如果在購房者取得解除權後,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09514231083.shtml

  1.購房人如欲解除合同,應當先進行催告。

  以上規定中,兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚,一為購房者催告開發商交房,一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權,一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。

  鑒於以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發商延遲交房後立即發函催告。

  催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。

  法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。

  在符合法定條件和程序的情況下,開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是,一套房子幾十萬甚至上百萬元,開發商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房,所以當事人最終不得不對簿公堂。雖然開發商延期交房屬於理虧,但這並不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據,不管當事人怎麼說,如果沒證據是不行的。所以,購房者應當及時與律師取得聯系獲取幫助,他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發商延期交房的問題。(胡睿 整理)

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



  劉先生:去年,我與某房地產開發公司簽訂瞭商品房新化區二胎代償買賣合同,但是該房地產公司突然遭遇變故,可能要被收購。我擔心其是否會如約交樓,如果到時候逾期交樓,我可否要求解除合同並退樓?

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