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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  租客：老板，我租房後是不是還要去居委會登記啊？



  屋主：房屋到期瞭，但屋裡的熱水器、玻璃被你弄壞瞭，一個月押金就當賠償瞭。

  模擬情景

出租屋管理 更需政府提供服務南澳鄉土地貸款

  A

  王學堂：張槎片區多是些勞動密集型產業，而且技術水平並不高。我覺得政府提供公共服務，應該更簡單明瞭地告訴老百姓出租房的管理等相關規定，因為現在很多租客，學歷也不高，面對政府規定，比如說申報登記，肯定難以理解。所以我覺得出租房屋管理上，思維和方式都要變化。

  楊東宇：流動人口和出租屋專業化管理將推出專門采集工具，形成專業化流動人口和出租屋服務管理新模式。剛才王律師提到的，流動人口文化水平不高，我們現在研發瞭"申報易"的系統，系統終端的鏈接發送到瞭每個租客的手機上，隻要手指一按，就可以登錄系統，通過輸入個人信息，民警和社區隊員會上門對租客信息進行登記，這樣就不需要租客跑到服務站，可以減少大傢的麻煩和不便。此外，公安機關上門進行信息申報登記是免費的。

  楊東宇：大沙轄區隻有2個社區民警帶著10個社區隊員管理。由於出租屋和流動人口數量較大，而且每天都在變化，每天必須要有民警在相關區域不斷地走訪瞭解情況。



  佛山市公安局治安警察支隊人口科副科長

  減少傷害：楊東宇舉例稱，去年全市直接受到人身傷害的流動人口有3000多人，今年通過大量的走訪和信息登記，今年這個數字減少瞭1200人。因此，通過登記個人信息，流動人口的自身安全得到瞭保障。

  出租屋管理，一管就死不管就亂？

內容來自sina新聞

  2013年全市全面推進流管專業化建設以來，目前全市共有453支專業隊，隊員6000多人，較2012年底增加專職人員44%以上。

  出租屋信息申報，可有必要？

  "極品房東"不負責，怎麼辦？

  據市公安局統計，目前全市有近40萬間出租屋，流動人口380多萬。其中，張槎片區由於企業密集，聚集瞭16萬多流動人口，出租屋有1.5萬，位於大沙轄區的出租屋800多間，流動人口8000多人。



  采寫/攝影：南都記者郭偉豪見習記者趙騄汀

  政策制定：隻有掌握瞭具體的信息，才能在政策層面去研究出臺具體政策。比如說積分入戶政策，若進行瞭登記，就可以按照證明瞭解是否達到瞭所要求的居住時間。同時，這也有利於相關政策的出臺和對具體情況的科學預測。以外來工較關註的學位問題為例，如果能夠拿到準確的流動人口信息，政府就可以便捷地掌握，佛山到底有多少適齡入學的流動人員子女。

  模擬情景

  屋主代表：楊兆淦

  租客：都是我的朋友弄的，和我無關，我把這房子讓給他住已經好幾個月瞭。

  張喜平：佛科院社會學教授

  屋主代表楊伯和兒子，一共管理著超過50套出租屋。楊伯說，租客入住時自己會登記身份證復印件，問清楚到底住多少人，還會跟蹤新租客一個星期，如果情況不符，會讓租客離開。"如果這麼搞的話，治安應該會好很多。"不是所有房東都像楊伯這樣盡職。租客代表王麗華就認為，有時候難免會有"極品房東"出現。



  背景屏東萬巒農地貸款

  楊東宇：對於這種"極品房東"，我們的理解就是：不承擔屋主的責任，沒有履行自己相應職責。

  李獻俊：《廣東省房屋租賃治安管理規定》以及《廣東省流動人口服務管理條例》規定，要求房東配合公安機關去申報房屋租賃人的信息。同時，對於不履行職責的屋主，也有相關的法律條文上的處罰措施，包括罰款、拘捕等等。一般來說，隻要屋主申報瞭房屋出租的信息，管理部門會和屋主簽訂一份《治安責任書》，其中就有相關的條款明確規定，屋主的責任是什麼。

  王學堂：為什麼老百姓不願意來做房屋管理？主要原因就是，現在的管理就是收費，收費還是過高。所以我強調服務的重要性，政府需要提供服務。另外，在房屋租賃這方面，我們一般的觀念都認為，出租方是強者，租客是弱者。一般簽合同，提前搬離的話之前預付的押金是不退還的。我覺得在租賃關系中，出租方是占據優勢位置的，而租戶是天然的弱者。大傢還是要多體諒外來租客的難處。

  背景

  C

  屋主：不用不用。偷偷出租，這樣還能省下一筆費用，還免得被管來管去。



  "政府應由管理向服務轉變"

  模擬情景

  租客：最近附近閑雜人等不少，衛生和周圍環境也很差瞭。

  屋主：估計我沒有改善這方面的權利。

  楊東宇：涉及到出租屋附近的治安問題，可以打110反映。另外我們在每一個村都設有社區警務室，可以找社區警務室的民警來反映。今年公安部門已經處罰瞭1700多名未能履行職責的房東，其中78人被行政拘留。

  張喜平：佛山產業聚集度在不斷提高，流動人口將會在總人口中長期占據重要位置，所以在管理上要逐步改善，進行創新。雖然絕大多數房東都履行瞭有關管理條例，但是仍然還有個別的房東並沒有盡責。其實可以考慮定期地向房東群發相關的職責提醒，這樣可以降低管理成本。此外，關於租賃關系中租客的弱勢地位，建議當地的居(村)委會等有關部門，可以利用一些社會志願者的力量，向租客提供一些中介消息，這樣既降低瞭租客的付費成本，也對租客的利益進行瞭保護。

  王學堂：我本身也租過房，也是外來人口。流動人口管理其實與其他管理范疇一樣是"一管就死，不管就亂"。為什麼老百姓不願意配合有關出租屋管理？主要原因就是，現在的管理就是收費，收費還是過高。所以我強調服務的重要性，政府需要提供服務。

  楊東宇：對於社區居民的意見，公安部門也在不斷地進行管理上的改善。比如說現在社區內，警方每天都會有一個警情的通報，接下來會有針對性地對涉及到出租屋方面的問題進一步細化。希望為老百姓提供更好的服務。

  背景

  因房屋出租方的責任加重，我國第一宗因租客行醫意外致死，租客被判賠償50多萬元，其中有15萬是房東負責。那如果屋主和租客，有需要反映的問題或者建議，可以找到哪個部門？

  出場

  "出租方有法定義務修繕屋內設施"

  在後排聽講的外來務工人員小陳說，"房東好說話，沒有遇見幾位嘉賓口中所說的'極品房東'。不過，有專傢提出的出租屋修繕的例子自己感同身受。"先前也是租房裡面熱水器壞瞭，然後我就先墊錢找人維修，之後把發票留好，後來找房東報瞭。"小陳表示，這種社區活動既可以讓外地人瞭解到來自公安部門相關人士的意見，也可以聽聽法律學者和專傢的說法。

  王學堂：知名法律學者

  租客代表：王華麗

  楊東宇：市公安局治安警察支隊隊長

  李獻俊：

  南都訊出租屋熱水器壞瞭該誰掏錢維修？租期到為何房東不退還押金？上周六，南都佛山社區文化行在禪城區張槎大沙村舉行，針對大沙村大量外來工密集的特點，邀請警方與法律學者專傢，舉行瞭"那些年，我們租過的房子"社區主題論壇，普及出租屋的相關知識。

  統籌：南都記者郭偉豪

  王學堂：作為房屋的出租方，是有法定的義務對窗戶等設施進行修繕，有些方面需要及時地進行修繕，比如說涉及到水、電方面的，不及時為租客處理的話可能會嚴重影響到對方生活。如果房東處理過慢，可以找人維修，費用由房東從房租內優先扣付。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08193691833.shtml

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