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獨傢探訪永清國際服裝城

設立在“浙商會所”內的招商部的桌上，一張表格密密麻麻地記錄著4月2日-3日登記的意向入駐企業、聯系人及需求。在聯系人備註中，“動批商傢”為數不少，在需求欄中大多寫著商鋪、買地、廠房和物流這樣的關鍵詞。這裡是位於河北省廊坊市永清縣的永清國際服裝城，也是近期大熱的動批外遷“緋聞目的地”。昨日下午，動批所在的西城區政府多位負責人來到此地參觀調研，引發蝴蝶效應，已在這片工業區入駐多年的服裝城一夜成名。實地探訪：招商客流絡繹不絕早高峰時段，從廊坊市到永清縣的路上並沒有堵車，這座“以為首都分憂、為北京減壓為己任”的服裝城，正在以京津冀一體化為契機，為自己爭取命運的轉折。4月2日，一條“動批外遷定址永清”的消息，讓不少北京居民在昨日一早來到永清“考察”，這其中除瞭動批商戶外，還有嗅覺敏銳的服務業從業者。“除瞭租廠房、買地的，今天來咨詢的商傢中，也有想來做商業配套的。”一位招商部門工作人員表示。昨日上午，該招商處內湧入大批投資客咨詢項目進展情況及價位，“人太多瞭，宣傳手冊都不夠”。盡管昨日披露的“北京西城與河北廊坊簽署合作發展協議”中並未提及動批外遷一事，但有永清國際服裝城招商部工作人員表示，目前已有一塊區域專門對接動批商戶，並有613傢動批廠傢已經與服裝城簽約。除此以外，從北京南三環劉傢窯橋一直通到臺北的京臺高速永清至北京界段已完成主體工程，基本具備通車條件，預計將於年底前通車。與此同時，正在建設中的服裝城迎來瞭一撥客人。昨日，北京市西城區黨政考察團到達河北廊坊，與廊坊市政府簽署合作發展框架協議，這也意味著動批搬遷有望落地。北京市西城區區委書記王寧、區長王少峰、常務副區長蘇東等區政府負責人悉數到場並一同舉行座談會，會後西城區考察團還參觀考察瞭包括永清國際服裝城在內的多個園區。雙方的合作還將涉及金融產業、文化旅遊、養老服務、教育、醫療等。在生活服務業領域，西城區將推動西城商貿、餐飲等知名品牌、老字號的植入，加強蔬菜等農副產品對接。事實上，從2010年至今，永清國際服裝城內已有13座廠房完工，按照計劃，這些廠房都將用於服裝加工。不過四年多過去瞭，已經建成的廠房仍沒有一座開始投產，交通不便被看做阻礙服裝城發展的最大瓶頸。在京臺高速開通後，有業內人士認為，這裡需要的是一個契機，而京津冀一體化的“改革春風”無疑是最好的契機。“永清國際服裝城就是承接北京服裝服飾產業，而且已經具備瞭容納能力。”在接受北京商報記者采訪時，浙商服裝新城常務副總經理顧樂生表示，現在西城區與廊坊市正在進行多產業對接，已經簽署瞭框架協議，具體內容還需要進一步確定，但是經過多年培育，永清國際服裝城已經有能力容納北京的服裝相關產業。永清國際服裝城招商部方面表示，永清承接動批的是批發業態，未來將主要打造服裝生產、加工和批發產業鏈，並不涉及零售業。因此，不少打著“去永清淘衣服”心態的北京消費者恐怕會有所失望。不過，這並不代表動批會在短時間內消失。“目前在建的項目都是廠房，以服裝生產和加工為主，批發市場方面仍在畫圖紙，如果進展順利有可能在今年下半年開始動工。”招商部工作人員介紹。北京商報記者瞭解到，在2009年北京提出《促進城市南部地區加快發展行動計劃》（即“城南行動計劃”）後，身處南城的眾多浙江服裝企業老板就開始體會到區域發展帶來的新挑戰，也是從那時開始，浙商們開始尋求新的落腳點，2010年9月，永清國際服裝城的“前身”浙商服裝新城破土動工，至今已醞釀瞭近四年時間。不過，顧樂生同時表示，對於動批和大紅門兩大服裝市場外遷至永清國際服裝城，“還沒有接到政府方面的官方通知”。新城揭秘：京城浙商第二站盡管消息仍未確鑿，但有熟悉永清國際服裝城的人士透露，除動批外，北京南城的重要服裝市場大紅門也有可能落戶永清。“因為大紅門商圈的服裝批發市場基本都是浙商開發運營的，其中，包括世紀丹陛華小商品批發市場、天雅服裝城、京都輕紡城(600790,股吧)、大紅門鞋城和正天興在內多個服裝批發市場的負責人，都是永清國際服裝城的股東。”資料顯示，浙商新城共有九位主要股東，多數為知名浙商。如浙商新城投資有限公司董事長邵為軍，是臺州萬邦置業有限公司董事長；股東之一的盧堅勝是北京浙江企業商會常務副會長、武漢海寧皮革城董事長；浙商新城投資有限公司總經理盧希也是自幼跟隨父親到北京南城，見證瞭“浙江村”的歷史變遷。在業界看來，永清是京城浙商們在木樨園、大紅門地區之後一個新的落腳點。不過，這並不意味著大紅門批發市場的外遷也定址永清，“因為包括動批和大紅門在內的服裝批發市場由於社會關註度高、影響面廣，還是需要政府層面的對接”。一位不願透露姓名的浙商表示。而且，由於歷史原因，目前永清國際服裝城還面臨一些架構問題需要統一。有招商部員工昨日表示，永清國際服裝城所在區域目前仍叫“臺灣工業新城”，是十餘年前由臺灣商人開發的項目。但由於當時國傢沒有規劃京臺高速，因此臺灣工業新城因招商情況不佳無疾而終。臺商撤資後，當地政府接手並招入浙商，又註冊瞭“浙商服裝新城”這個名稱。現在為瞭凸顯永清的地域特征，統一對外稱為“永清國際服裝城”。值得一提的是，近日廊坊市與北京經濟技術開發區簽訂合作協議，雙方將在永清縣共建新園區。該招商部員工表示，在此之後，該項目被批為經濟開發區，並直接劃歸河北省管轄。“這也意味著臺灣工業新城這個公司馬上就要沒有瞭。”連鎖反應：商業設施和生活配套建設提速在臺灣工業新城園區內，在建的項目除瞭廠房與批發市場外，還有密集的商業設施和生活配套。如工業園區內的銀豐廣場等商業地產和零售地產項目已動工建設，在規劃中還將有一座奧特萊斯和一個臺灣花卉博覽園。不過，比商業配套設施更早看到效果的，是住宅項目在一夜之間受到熱捧。北京商報記者在工業園內走訪時，收到兩個樓盤銷售人員發來的傳單，“這兩天在這裡邊跟著京牌車走，經常會有收獲”。一名樓盤銷售人員坦言。采訪過程中，北京商報記者遇到一名來自北京的投資人，“昨天看到新聞，今天就開車過來瞭，主要是想來看看房子”。該人士表示，他並不從事服裝批發業，隻是來考察一下情況，為投資做準備。距離臺灣工業新城兩公裡之遙的“百合尚城”項目是距永清國際服裝城最近的住宅項目，昨日下午1時許，售樓處門前的停車場已幾乎飽和，其中京牌車約占到2/3。一位銷售人員介紹時稱，僅當天上午至中午，該項目已賣出十餘套房，目前均價為每平方米5800元，最晚將於明年8月交房，“不過後天就要漲價瞭，每平方米漲價300元。因為現在動批確定搬到永清瞭，所以價格肯定會不斷往上調”。事實上，早在動批外遷剛有風吹草動的時候，已有嗅覺敏銳的商戶開始置地。據透露，目前已經開始交鑰匙的一期樓盤內，有一整棟樓被動批商戶包下。北京商報記者瞭解到，今年交鑰匙的樓盤是去年出售的，價格約為每平方米3000元。北京商報記者 崇曉萌/文 王飛/制圖 張笑嫣/攝

新聞來源http://news.hexun.com/2014-04-04/163661818.html
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