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內容來自sohu新聞

廣州樓市上月網簽量價雙降 原中心六區網簽均價微升

廣州樓市8月數據

網簽均價15964元/m2,環比略降2.3%

網簽面積71.22萬m2,環比降近三成

原中心六區網簽均價31034元/m2,

較7月的30795元/m2輕微上漲

“金九銀十”之前的8月,向來是樓市成交的淡季。廣州市國規委昨日公佈的8月房地產市場分析報告,也印證瞭這一規律。數據顯示,上月廣州全市網簽均價為15964元/平方米,較7月略降瞭2.3%;而網簽面積則下調為71.22萬平方米,大幅縮減近三成,網簽面積超過10萬平方米的區隻有番禺、增城和花都三區。

不過,原中心六區的網簽均價仍然維持高位運行,31034元/平方米的均價,較7月的30795元/平方米輕微上漲。

新盤減少買傢在觀望

二手業主強硬筍盤少

業內人士分析,在8月這個傳統淡季,廣州一手樓市網簽量繼續高位回落,是由於全市連續3個月推新貨減少導致客戶選擇面窄,且客戶對即將到來的金九銀十有所期待,因而放緩入市速度。不過對比去年同期,8月廣州樓市仍量價齊升。

經緯行研究中心昨日發佈的監測數據顯示,在近期各項利好政策疊加下,不少樓盤均價有所上調。全市前20樓盤,80%網簽均價環比上漲,而環比下降的幅度則非常小。另外,上月新推樓盤的首日平均去化率達到46%,但成交依然呈現兩極分化,位置優越、配套成熟的優質樓盤仍然是市場首選。

二手市場方面,呈現暫時休整的態勢。合富標準指數監測陽光傢緣二手網簽數據顯示,上月廣州全市二手房簽約4904套,45萬平方米,環比7月份的高峰回落瞭9%,不過,同比依然大幅上升193%。值得一提的是,8月份的改善換房占比為38.6%,較7月的28.6%明顯上升。然而,與之相對,業主的心態卻有所走強,議價空間變小,其中三成以上的業主絲毫不肯讓價,成交價與放盤價持平;而成交價高於放盤價3%～5%的,占8.4%,較7月的5.3%小幅上升。業主心態走強,一定程度上影響市場“筍盤”的有效供應,也是二手房交投小幅回落的重要原因。

開發商加大推貨力度

廣州樓市有升溫跡象

進入9月,記者走訪廣州市場發現,在開發商加大推貨力度的情況下,廣州樓市有升溫跡象。周末,記者在花都和清遠交界處的一個推出新貨的大型樓盤銷售中心看到,不僅沙盤前站著不少咨詢的客戶,而且每張桌子都坐滿瞭人。

“現在首付最低隻要一成半,其餘首付在3年內給清就可以瞭,開發商這次給出的優惠真的非常大。”銷售人員表示,一般的買傢在最新的優惠下,加上稅費,有的隻要給5萬元首付就可以買到一套房。

事實上,在9月首周成交走低的情況,周末廣州樓市開發商明顯要比之前“給力”。在番禺市橋板塊,周末有樓盤加推150多套的江景樓王單位,開盤價約為2.2萬元/平方米,對外公佈的去化率超過七成。此外,天河車陂板塊附近有樓盤也在周末推出瞭一批特價單位,2.5萬元/平方米的均價較之前2.6萬元/平方米的均價有所讓利。

優惠力度決定“金九銀十”成色

展望樓市的後續走勢,去化周期無疑是關註的焦點之一。陽光傢緣數據顯示,截至9月5日,廣州市商品住宅可售套數為67223套,可售總面積約875萬平方米,較年初最高點減少140餘萬平方米。如果以近半年月均銷售90萬平方米計算,廣州樓市可售庫存去化周期當前約為9.7個月,已經處於較合理水平。

“在各項政策的配合下,"金九銀十"如果開發商肯加大促銷力度,樓市成交將會變得活躍。如果維持之前的定價策略,市場成交可能會較為平淡。”廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文認為,今年“金九銀十”的樓市肯定會較去年要好,但市場熱度能否提升,關鍵看開發商能否再“加把柴”。

中原地產研究部在分析報告中也指出,今年的樓市政策環境比去年同期寬松,但是在當前形勢下,並不會改變樓市全年“去庫存”的主基調,也難以改變房價的總體走勢。“金九銀十”期間,廣州樓價的總體走勢仍是穩定的,雖然不排除個別特別受歡迎的樓盤會小幅漲價,但預計大部分樓盤售價將保持穩定。

經緯行研究中心高級研究主任黃燕飛分析,房地產行業近期各項利好依然頻現,如降息降準、放寬外資限入、公積金二套房貸首付下調、公積金貼息貸款、廣州區劃調整完成等,都向市場傳遞利好信息,有助刺激買傢入市。受此影響,開發商或會加快金九銀十的推貨節奏,進一步去庫存。不過近期金融市場波動,投資資金是保持觀望還是轉投樓市避險,或會視乎“金九銀十”各樓盤的優惠力度,並將最終決定“金九銀十”的成色有幾何。(記者賴偉行)

作者：賴偉行來源廣州日報)



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新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421209764.shtml

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