close
廣州樓市上月網簽量價雙降 原中心六區網簽均價微升
廣州樓市8月數據
網簽均價15964元/m2,環比略降2.3%
網簽面積71.22萬m2,環比降近三成
原中心六區網簽均價31034元/m2,
較7月的30795元/m2輕微上漲
“金九銀十”之前的8月,向來是樓市成交的淡季。廣州市國規委昨日公佈的8月房地產市場分析報告,也印證瞭這一規律。數據顯示,上月廣州全市網簽均價為15964元/平方米,較7月略降瞭2.3%;而網簽面積則下調為71.22萬平方米,大幅縮減近三成,網簽面積超過10萬平方米的區隻有番禺、增城和花都三區。
不過,原中心六區的網簽均價仍然維持高位運行,31034元/平方米的均價,較7月的30795元/平方米輕微上漲。
新盤減少買傢在觀望
二手業主強硬筍盤少
業內人士分析,在8月這個傳統淡季,廣州一手樓市網簽量繼續高位回落,是由於全市連續3個月推新貨減少導致客戶選擇面窄,且客戶對即將到來的金九銀十有所期待,因而放緩入市速度。不過對比去年同期,8月廣州樓市仍量價齊升。
經緯行研究中心昨日發佈的監測數據顯示,在近期各項利好政策疊加下,不少樓盤均價有所上調。全市前20樓盤,80%網簽均價環比上漲,而環比下降的幅度則非常小。另外,上月新推樓盤的首日平均去化率達到46%,但成交依然呈現兩極分化,位置優越、配套成熟的優質樓盤仍然是市場首選。
二手市場方面,呈現暫時休整的態勢。合富標準指數監測陽光傢緣二手網簽數據顯示,上月廣州全市二手房簽約4904套,45萬平方米,環比7月份的高峰回落瞭9%,不過,同比依然大幅上升193%。值得一提的是,8月份的改善換房占比為38.6%,較7月的28.6%明顯上升。然而,與之相對,業主的心態卻有所走強,議價空間變小,其中三成以上的業主絲毫不肯讓價,成交價與放盤價持平;而成交價高於放盤價3%～5%的,占8.4%,較7月的5.3%小幅上升。業主心態走強,一定程度上影響市場“筍盤”的有效供應,也是二手房交投小幅回落的重要原因。
開發商加大推貨力度
廣州樓市有升溫跡象
進入9月,記者走訪廣州市場發現,在開發商加大推貨力度的情況下,廣州樓市有升溫跡象。周末,記者在花都和清遠交界處的一個推出新貨的大型樓盤銷售中心看到,不僅沙盤前站著不少咨詢的客戶,而且每張桌子都坐滿瞭人。
“現在首付最低隻要一成半,其餘首付在3年內給清就可以瞭,開發商這次給出的優惠真的非常大。”銷售人員表示,一般的買傢在最新的優惠下,加上稅費,有的隻要給5萬元首付就可以買到一套房。
事實上,在9月首周成交走低的情況,周末廣州樓市開發商明顯要比之前“給力”。在番禺市橋板塊,周末有樓盤加推150多套的江景樓王單位,開盤價約為2.2萬元/平方米,對外公佈的去化率超過七成。此外,天河車陂板塊附近有樓盤也在周末推出瞭一批特價單位,2.5萬元/平方米的均價較之前2.6萬元/平方米的均價有所讓利。
優惠力度決定“金九銀十”成色
展望樓市的後續走勢,去化周期無疑是關註的焦點之一。陽光傢緣數據顯示,截至9月5日,廣州市商品住宅可售套數為67223套,可售總面積約875萬平方米,較年初最高點減少140餘萬平方米。如果以近半年月均銷售90萬平方米計算,廣州樓市可售庫存去化周期當前約為9.7個月,已經處於較合理水平。
“在各項政策的配合下,"金九銀十"如果開發商肯加大促銷力度,樓市成交將會變得活躍。如果維持之前的定價策略,市場成交可能會較為平淡。”廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文認為,今年“金九銀十”的樓市肯定會較去年要好,但市場熱度能否提升,關鍵看開發商能否再“加把柴”。
中原地產研究部在分析報告中也指出,今年的樓市政策環境比去年同期寬松,但是在當前形勢下,並不會改變樓市全年“去庫存”的主基調,也難以改變房價的總體走勢。“金九銀十”期間,廣州樓價的總體走勢仍是穩定的,雖然不排除個別特別受歡迎的樓盤會小幅漲價,但預計大部分樓盤售價將保持穩定。
經緯行研究中心高級研究主任黃燕飛分析,房地產行業近期各項利好依然頻現,如降息降準、放寬外資限入、公積金二套房貸首付下調、公積金貼息貸款、廣州區劃調整完成等,都向市場傳遞利好信息,有助刺激買傢入市。受此影響,開發商或會加快金九銀十的推貨節奏,進一步去庫存。不過近期金融市場波動,投資資金是保持觀望還是轉投樓市避險,或會視乎“金九銀十”各樓盤的優惠力度,並將最終決定“金九銀十”的成色有幾何。(記者賴偉行)
作者：賴偉行來源廣州日報)
第二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件所有權狀信貸年息借貸增貸轉貸 (責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421209764.shtml
彰化大城農地貸款
- 車貸台南佳里車貸汽車貸款高雄內門汽車貸款 信貸嘉義番路信貸
- 信用貸款土地買賣缺錢急用哪裡汽車貸款 信貸房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算 信用貸款代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢
- 二順位房貸利率 新竹市還款 銀行借款條件
全站熱搜
留言列表
