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內容來自sina新聞
新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮
資產價格方面，歐洲地產也面臨著"房市泡沫"的威脅。以英國為例，倫敦房地產公司Rightmove發佈的報告顯示，2013年9月初至10月初，倫敦房價平均上漲10.2%，創2002年有記錄以來的最大單月增幅。中投公司收入囊中的奇斯威克園區已比黑石買入時漲價2/3。如果房價繼續按照此速度增長，中國企業將面臨高位買入的尷尬。
房地產曾經是中國最暴利的行業，投資回報率一度高達20-30%。中國房地產的高回報成就瞭萬達集團董事長王健林的中國首富地位，也引得平安、茅臺、中投等"外行"紛紛涉足。
隨著房價的不斷飆升，以及政府為打擊投機而出臺的各種平抑房價舉措，中國房地產的投資價值正在減弱。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08322555389.shtml
當中國低廉的資產價格不再，中國資產和海外資產之間的價差似乎已經逆轉(附圖)。現階段中國資產較低的回報率和較高的風險，已成為投資的瓶頸，尋找海外投資的價值窪地成為必然。而投資正在恢復元氣的歐洲，不失為一個穩妥的選擇。
資產價格過高和政府不斷加碼的樓市調控降低瞭中國房地產的投資回報率。從已公佈的上市房企三季報來看，房企毛利率同比下降3%，創下近3年內新低。
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此外，歐洲內需方面仍面臨企業和政府部門去杠桿、就業市場惡化的問題，銀行信貸緊縮不利於經濟上行。其經濟增長在相當長的時間內會處於低迷狀態。經濟復蘇的不確定性也將增加地產市場的風險。
歐洲經濟高速發展時，資產非常昂貴，投資門檻也高。而過去幾年，歐洲資產受主權債務困擾價格大幅下跌，很多人甚至認為這幾年將是歐洲資產價格的歷史大底，以後再不會遇到。而且隻有在危機中，才能有機會挑選優質的產業。倫敦、巴黎這類歐洲一線城市的地產就是很好的例子。
近日，各行業龍頭企業紛紛發佈出海購房的消息。中國投資有限責任公司(中投公司)於2013年11月底與黑石集團達成協議，以8億英鎊(約合76億元)從後者手中購入位於倫敦西部的一處大型商業物業-奇斯威克園區。就在同一個月，貴州茅臺(600519,股吧)(600519)發佈公告稱，公司將斥資879萬歐元(約合7000萬元)在法國巴黎購買房產，作為公司歐洲業務拓展機構。這是茅臺(600519,股吧)首次在海外購進房地產。
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茅臺也面臨同樣的問題。賣出巴黎的房產須繳納33.33%的資本增值稅，資產增值稅在持有房屋產權5年後才可減免，30年後才可完全免除，這意味著在巴黎購房隻能作為長線投資，短線投機性買賣幾乎沒有太大獲利空間。
中國與海外資產價值逆轉
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北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)先後於近期出臺政策平抑房價，內容涉及二套房首付比例提高、增加住宅用地供應等措施。另一方面，商業地產價格也處於高位，世邦魏理仕的報告顯示，全球五大最昂貴辦公樓中，中國占瞭三席。其中，香港中環地區位列榜首，北京金融街(000402,股吧)、北京建國門中央商務區分列第三、第五。
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而早在4個月前，中國平安(601318,股吧)(601318)以2.6億英鎊(約合25億元)買下瞭英國倫敦地標性建築勞合社(保險(放心保)交易市場)大樓，這是保險投資新政放寬海外投資渠道後，保險資金投資海外不動產的首例。萬達集團在2013年6月更是投資近7億英鎊(約合67億元)在倫敦核心區建設超五星級的萬達酒店，這棟新建築還將刷新西歐的高度紀錄。
國內慣性抄底思維恐遭遇失敗
地產市場的投資回報通常分為兩部分，一部分是租金回報，一部分是價格上漲帶來的收益。
從租金回報看，中國平安買下勞合社大樓似乎是樁不錯的生意。據有關媒體測算，勞合社大樓年租金可達2400萬英鎊。如按該年租金水平計算，中國平安這筆投資可在10年左右收回成本，剔除匯率等因素，年投資回報率在6-9%區間。與國內市場相比，投資海外房地產很難出現短期的暴利回報。
茅臺此前曾多次在國內買樓，從2012年4月起，在已有各地銷售公司的基礎之上，又斥資數億元，在全國30多個省市購置地產。而中國平安投資性房地產資產在最近6年中翻瞭近3倍，位於各保險企業之首。就連以海外投資為主的中投公司2011年也與綠城合作開發國內房地產。而如今這些企業將目光轉向歐洲，國內房地產市場似乎正逐漸失寵。
國內房地產市場如何失寵
與短期投資相比，長期投資還需關註政策、市場、匯率等風險。有報道稱，英國政府已考慮對購置該國高端地產的外國投資者征收資本利得稅，這與現行法律"英國居民出售第二套及以上住房需繳納18-28%的資本利得稅，海外購房者則免交此項稅負"的政策相比，必將大大影響海外房產投資行為。而在歐洲其他國傢，更容易出現政策的變化。
中國資產和海外資產之間的價差似乎已經逆轉，眾多企業尋找海外投資的價值窪地。但國內習慣性的抄底思維，在歐洲較為完善的市場環境下，很可能遭遇失敗。
匯率風險也可能使投資企業大幅虧損。1989年日本三菱土地公司以近14億美元收購洛克菲勒中心14棟辦公大樓，但由於曼哈頓地產不景氣，三菱土地公司並未獲利，這期間日元大幅升值，考慮到匯兌損失，三菱土地公司的收購行為總計損失880億日元。
中國人並非第一波去到歐洲的投資軍團。上世紀末，日資企業和中東富豪們也曾大批湧入，但如今他們中的很多已不見蹤影。與中國相比，歐洲擁有完善的法律體系，企業要在嚴格的監管之下逐利，任何非分之想都會付出慘重代價。國內習慣性的抄底思維，在歐洲這樣比較完善的市場環境下，很可能遭遇失敗。
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